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花问题欢迎这个帖子h·科尔Hassay IHS Markit经济学家。
美国人需要更多的空间来存储货物,根据数据仓库建设。仓库建设在2016年上涨了8%,度过了三年的两位数增长,消费者继续要求更多的存储空间。不断增长的需求,随着利率处于历史低位,促使建筑发生爆炸。尽管美国联邦储备理事会(fed,美联储)暗示短期内利率将上升,仓库建设应该保持积极的,尽管不那么引人注目,因为需求依然存在。
走出经济衰退以来,两个因素是负责存储空间的需求增加:mini-storage和一般商业仓库。随着经济复苏,也消费,因此导致美国人需要更多的存储空间。因此,快速建设mini-storage单位发生回应消费者需求。2016年,mini-storage建筑支出增加102%,因市场对不断增长的需求。
与此同时,消费水平不断上升已经迫使零售商,主要是那些在网上,寻找商品更多的存储空间。在线零售商需要两到三倍的仓库空间比传统商店,把可用的存储空间紧张随着电子商务变得越来越突出。自2010年以来,超过120个仓库有100万多平方。英尺是建立适应电子商务,而另一个29目前正在建设。为了应对这种需求激增、建筑为一般商业仓储在2016年增加了17%,总承包商根据美国。
尽管快速扩张的供应仓库,需求持续超过供给,导致租赁加息。2016年租赁利率上涨超过6%,与今年年初预期。去年再次上升后,租赁利率自2010年以来并没有下降。虽然租赁利率大幅增加,仓库的运营成本一直缓慢,如下图所示。
由于移动电子商务消费者偏好,仓库建设应该保持一致。即使经济低迷也使得它不太可能消费者改变他们的偏好从在线零售商。因此,健康的需求增长将会在短期内对仓库空间一致,使价格上涨,促使更多的建筑。利率上升可能带来的成本建设,但这很可能只会略微影响仓库的建设。
考虑到强劲的需求和成本上升,有一个在未来仓库价格上行风险。尽管价格升级存储空间将减速,需求将继续拉动价格上升,因电子商务零售行业获得更大的市场份额。
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