国防部房地产交易由国家审计署批评

图片由迈克鸟人——专业的摄影师

(图片由迈克鸟人-专业的摄影师)

另一天,另一个国家审计署的报告批评政府的商业交易。在这种情况下,我们回到古代历史,国防部长产权交易在1996年第一次到位,今年辣妹和彼得·安德烈突然流行文化场景。”国防部与Annington房地产有限公司的安排”,最近发表的历史细节错误的假设,弱谈判,持续管理无能,和一个前景的未来不是很让人放心。

因为国防部评判模型,房子价格通胀将实际每年1%,这笔交易已经非常好的Annington——NAO计算他们的回报率为13.4%,不利于纳税人,因为通货膨胀已经平均3.9%的英国。实际上,在许多地区房地产坐落,房地产价格上涨了20年的四五倍。

所以国防部£2.2 -£42亿会更好如果保留的属性而不是出售1996年£16.6亿。这个假设对房价,我们会礼貌地建议,有些白痴,当然可能是有获得更多的市场份额上行内置合同所以国防部共享利益如果价格上涨得更快?

国防部并得到一个有利的租赁协议第一25年虽然有好处,但从2021年一个新的安排需要协商。国防部“预计”租金下降,但(震惊)Annington预计上升,因此不确定的前景。报告表明,国防部尚未做好准备正确的将是一个非常重要和困难的谈判Annington未来租金水平,与数十亿英镑的股份。

虽然国防部出售房地产时,它仍然保留维护责任,这有点奇怪。这个责任并没有被很好的满足,其他报告到国防部住房问题发现。NAO说,“这笔交易没有生成改进管理房地产的家庭居住在属性会希望”。国防部没有遵循良好的合同管理实践指南推荐的NAO和内阁办公室。

这里是另一个基本点,NAO在其建议“分享跨政府”。基本上,政府和国防部立即注资交易的长期价值。强调依靠净现值计算的缺点,大大折扣未来支付。然而,NAO说,这些看上去不那么小,当你实际上是要让他们在当下!

”部门应当要求证明合同是负担得起的从长远来看。投降重要部门未来价值的前期现金收据。这似乎发生在部分原因是净现值计算,这样它贴现未来租金和属性的价值微不足道的金额。然而,对于现在的部门,这些租金呈现一个相当大的挑战。会计人员不应该仅仅依靠净现值计算,提供关于一个项目的唯一的信息来源。指导应该要求商业案例出发合同将在不同的场景的表现”。

很明智的建议,所以有什么例子目前政府抵押未来短期利益和承诺纳税人成本,总有一天会有点麻烦?欣克利点核能协议怎么样?